Emmanuel Coumeig
Conseiller immobilier à Saint-Palais
Conseiller immobilier à Saint-Palais et dans le Pays basque intérieur – Emmanuel Coumeig
Vous cherchez un conseiller immobilier de confiance à Saint-Palais, dans le Pays basque intérieur ? Permettez-moi de me présenter : je suis Emmanuel Coumeig, conseiller immobilier indépendant au sein du réseau IAD France, et j’exerce avec conviction depuis maintenant trois ans sur le secteur d’Amikuze, en Pays basque intérieur.
Un conseiller immobilier ancré dans le Pays basque intérieur
J’interviens principalement sur Saint-Palais et ses environs, dans un rayon d’environ 25 à 30 km — soit 27 communes du secteur d’Amikuze. Ce territoire, je le connais de l’intérieur, et pas seulement en tant que professionnel de l’immobilier : j’y vis, j’y suis élu municipal en tant qu’adjoint de commune, et je me déplace souvent… à vélo.
Ce choix de rester sur un secteur restreint est délibéré. Il me permet d’être un vrai référent local, d’avoir une connaissance fine du marché, des quartiers prisés comme Gibraltar à Saint-Palais et Arla à Amendeuix-Oneix, de Aïcirits pour son aspect résidentiel et sa proximité piétonne avec Saint-Palais, ou encore la commune où je réside, Amendeuix-Oneix. Je ne m’éparpille pas — parce que je préfère passer mon temps pour mes clients, pas sur la route
Mon parcours : 20 ans dans l’humain, aujourd’hui au service de votre projet immobilier
Avant l’immobilier, j’ai exercé pendant 20 ans dans le secteur social. Ce parcours a forgé ce qui me définit le mieux : l’écoute, la patience, l’empathie et la capacité à accompagner des personnes dans des moments de vie importants.
Vendre ou acheter un bien, ce n’est jamais juste une transaction. Derrière chaque dossier, il y a une histoire, un changement de vie, parfois de l’inquiétude. Cette réalité, je la comprends profondément — et c’est précisément pour cela que j’ai choisi ce métier.
« Je pensais vendre une maison. En fait, j’ai surtout retrouvé confiance. » — Un client vendeur accompagné dans une situation stressante
Ma méthode : écoute, transparence, accompagnement structuré
Chaque projet est unique. C’est pourquoi ma méthode repose sur un suivi rigoureux, de la première rencontre à la signature finale :
- Estimation réaliste du bien, basée sur une veille constante du marché local
- Valorisation et mise en scène des biens (matériel vidéo, stabilisateur, trépied)
- Diffusion ciblée via Playad et 12 portails publicitaires
- Qualification précise des acquéreurs (base de ~60 acheteurs régulièrement mise à jour)
- Suivi rigoureux jusqu’à la signature, avec réactivité et transparence à chaque étape
- Large diffusion ; plus de 130 portails de publication immobilière
Quand je suis avec un client, je ne regarde pas la montre. Je coupe la sonnerie de mon téléphone. Je suis 100 % disponible, 100 % présent.
Mes chiffres clés
| Indicateur | Résultat |
| Ventes réalisées | ~15 biens vendus |
| Dont 2026 (en cours) | 8 ventes |
| Délai moyen de vente | ~3 mois |
| Record absolu | Moins de 2 semaines (2 offres au prix) |
| Taux de succès | ~80 % |
| Estimations réalisées (2025-2026) | 53 estimations |
| Avis Google | 9 avis — 5/5 |
| Avis Immodvisor | 6 avis — 5/5 |
| Biens en portefeuille | ~13 |
Ce qui me distingue vraiment
Mon ancrage local. Je ne prospecte pas partout — je connais mon secteur en profondeur, ses micro-marchés, ses disparités de valeur entre communes, ses zones blanches réseau, son tissus économique, sportif et culturel riche ou ses accès routiers sinueux. Cette expertise de terrain est un vrai avantage pour estimer juste.
Mon passé dans le social. 20 ans à accompagner des personnes dans des moments difficiles m’ont appris l’écoute active, la patience et la gestion des situations complexes. Des qualités rares dans l’immobilier, et pourtant essentielles.
Mon approche éco-responsable. Je me déplace régulièrement à vélo sur les communes proches ou en véhicule électrique, et je présente tous mes dossiers et avis de valeur en numérique, sur écran. Pas de piles de papier inutiles — l’essentiel, c’est l’échange de fond que l’on construit ensemble.
Mes engagements éthiques. Je refuse catégoriquement de forcer à la vente ou de dénigrer mes confrères. Mon objectif ? vValoriser ou privilégier la collaboration inter agence dans l’intérêt des clients.
Mes valeurs professionnelles
Ma devise : « Sérieux dans l’action, serein dans la relation. »
Ce qui me qualifie le mieux, selon mes clients eux-mêmes : patience, empathie et professionnalisme. À cela j’ajoute la rigueur, l’humour, et une disponibilité que je ne compte pas.
MicheleN
⭐⭐⭐⭐⭐ Avis 5/5
Un achat en toute sérénité
Nous remercions Monsieur COUMEIG pour son accompagnement, la fluidité de nos échanges, et son soutien dans l’achat de notre maison dans le coin de Saint-Palais. Disponible et réactif, il a su répondre à nos demandes. Au-delà de son professionnalisme, nous avons rencontré un agent immobilier très humain. Nous recommandons ses services.
PF
Service efficace et de qualité
Vente puis achat effectués en toute sérénité : professionnel calme, disponible et très réactif.
Capable d’apporter des réponses éclairées aux interrogations soulevées en prenant l’attache de différents corps de métier
C’est réellement rassurant d’avoir recours à ses compétences dans toutes les étapes d’une transaction immobilière
KévinG
Très bonne qualité de service
Un grand merci à Emmanuel pour son accompagnement dans l’achat de notre maison près de Saint Palais. Professionnel, disponible et de très bon conseil, il a su rendre cette transaction sereine et fluide. Nous recommandons vivement ses services !
Bénédicte
⭐⭐⭐⭐⭐ avis 5/5
Recommandation
Je recommande Emmanuel pour son professionnalisme, ses qualités relationnelles, sa patience, son écoute bienveillante et son accompagnement et soutien dans toutes les étapes du dossier
Claudia L.
Excellente prestation
Je recommande vivement l’accompagnement de IAD et plus particulièrement de Emmanuel. Coumeig. Je salue sa persévérance, son aide précieuse tout au long de la prestation, son écoute attentive, sa réactivité et son amabilité. Emmanuel apporte le soutien et le professionnalisme necessaire lors d’un acte d’achat- vente. Encore merci et bravo.
Alexiane p
Très bonne qualité de service
Malgré une vente un peu compliqué M Coumeig a tout fait pour que la vente se passe dans les meilleurs conditions. Il a été à l’écoute et n’a pas hésité à relancer les différents organismes. Il a été disponible à tout moment.
YannB
⭐⭐⭐⭐⭐ avis 5/5
Prestation exceptionnelle
Emmanuel Coumeig a su interpréter nos projets initiaux, et nous a finalement présenté un bien immobilier qui correspondait en tous points à nos attentes insuffisamment formalisées. Il nous a offert notre « COUP DE COEUR ».
Par la suite, son professionnalisme, sa disponibilité permanente et sa gentillesse ont permis à cette transaction de se dérouler au mieux, pour la satisfaction de tous.
Emmanuel ! un seul mot : MERCI
Mony M
⭐⭐⭐⭐⭐ Vestibulum
Tres bonne prestation
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